По старым ценам квартиры больше не купить: как изменилась стоиомть нового жилья в Киеве

В Киеве подешевели новые квартиры. За год (с января 2022-го по январь 2023-го) цены снизились почти на 5 000 грн – со средних 47 750 грн/кв. м до 43 000 грн/кв. м.

Об этом сообщает M2bomber. В то же время, отмечается, за более короткие периоды цены выросли – хотя и практически незаметно. Так:

• за 6 месяцев квадратные метры подешевели в среднем на 200 грн;
• за 1 месяц – на 650 грн.

Где дороже всего

В целом по районам цены колеблются от средних 33 700 грн до 99 225 грн за кв. м. Так, самые высокие зафиксированы в:

• Печерском районе – в среднем 99 225 грн за «квадрат»;
• Подольском – 76 175 грн.

Самые «дешевые» районы

Дешевле всего, по данным аналитиков, покупать квартиру в Дарницком районе – в среднем, 33 700 грн за кв.м. А кроме того, в:

• Деснянском – 34 100 грн;
• Соломенском – 36 500 грн;
• Святошинском – 39 675 грн;

• Днепровском – 39 750 грн;
• Оболонском – 41 175 грн;
• Голосеевском – 41 750 грн;
• Шевченковском – 43 250 грн.

Самые «популярные» цены

В целом же, по данным аналитиков, застройщики чаще всего выставляют стоимость «квадрата» в 24 200 грн. По такой цене формируется 8% объявлений о продаже недвижимости.

Также часто можно встретить цены:

• 22 000 грн – 7%;

• 19 800 грн – 5,3%.

Что будет с ценами на новое жилье

В целом же, по словам обозревателя рынка недвижимости Виктории Берещак, в 2024 году цены на квартиры в новостройках могут вырасти. В частности, в ближайшие полгода стоимость квадратного метра в них может подорожать на 15%.

«Думаю, что средняя стоимость квадрата на первичке в киевском регионе за первое полугодие вырастет в пределах 15% в гривне, во Львове этот показатель может быть похожим, погрешность в пределах 3-5% в зависимости от уровня спроса в регионе. Подобный потенциал к росту также имеют города-хабы типа Ужгорода, Ивано-Франковска», – прогнозирует Берещак.

Причиной же подорожания она называет увеличение себестоимости строительства. Так:

• в 2023 году средневзвешенный рост себестоимости строительства составил 40%;
• в 2024-м течение этот показатель тоже может быть высоким.