В Украине заметно подскочила стоимость квартир: какие теперь цены и что подорожало больше всего

В первом квартале 2025 года жилье в Украине подорожало на 3,9%, при этом первичный рынок вырос на 4,3%, а вторичный — на 3,6%. Больше всего выросли в цене 1-комнатные квартиры, а за год общее подорожание составило 11,2%.

Об этом сообщает ЛУН со ссылкой на данные Государственной службы статистики. Из общего повышения цен наибольший вклад сделал первичный рынок.

Новостройки за квартал прибавили 4,3% к стоимости, тогда как вторичное жилье подорожало на 3,6%. Еще более показательна годовая динамика: за год первичка выросла на 14,8%, а вторичка — на 9,3%. Основные причины такого дисбаланса:

• рост себестоимости строительства — повышение цен на стройматериалы, оплату труда, логистику;
• ожидание дальнейшего роста цен — инвесторы возвращаются, чтобы успеть «зайти» до новой волны подорожания;

• льготные ипотечные программы, например еОселя, которые переориентированы преимущественно на первичный рынок;
• уменьшение объемов нового строительства — это сокращает предложение и повышает конкуренцию между покупателями.

По типам квартир лидерами роста стали 1-комнатные квартиры. В первом квартале 2025 года они подорожали на 4,4%, тогда как двух- и трехкомнатные — на 4,2%. Это связано как с большим спросом на доступное жилье, так и с его меньшим объемом на рынке.

На вторичном рынке 1- и 3-комнатные квартиры также показали наибольший рост — по 3,7%, тогда как 2-комнатные прибавили 3,5%. Таким образом, и первичка, и вторичка демонстрируют синхронное повышение, хоть и с разной интенсивностью.

Индекс цен на жилье (ИЦЖ), который ежеквартально рассчитывает Госстат, фактически является «инфляционным барометром» в сфере недвижимости. Его значение помогает понять общие рыночные тенденции, соотношение спроса и предложения, а также эффективность государственных программ поддержки.

По состоянию на начало 2025 года, ИЦЖ свидетельствует о четком росте стоимости жилья, особенно в сегменте новостроек. Это означает, что инвесторы, которые приобрели квартиры в предыдущие периоды, уже получили прирост стоимости, а потенциальным покупателям придется платить больше.

Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!