Если свечки из бетона и стекла зажигаются в городском пространстве, значит, это кому-нибудь нужно. В I квартале 2020 года в эксплуатацию ввели 198,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 15,4 млн кв. метров. Все эти квадраты рано или поздно будут заселены счастливыми (будем надеяться) новоселами. От надежды на счастье до гарантии путь непростой, но реальный.

Масштабы строительного рынка в нашей стране и во всем мире довольно высоки. Речь идет о строительстве, ремонте, перепланировке объектов различного назначения, включая жилые и нежилые здания и сооружения. Строительные и ремонтные работы ведутся в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиПами), утвержденными на федеральном, региональном, отраслевом уровне.

Кто может заказать строительную экспертизу?

• Подрядные организации;
• Заказчики строительства (ремонта) объектов;
• Инвесторы, потенциальные инвесторы;
• Участники сделки по купле-продаже объекта;
• Кредитно-финансовые учреждения, предлагающие кредиты под залог объектов недвижимости;
• Арендаторы, арендодатели;
• Наследники, наследодатели;
• Государственные органы, надзорные органы, суды и т.п.

Строительная экспертиза может проводиться на любом этапе производства работ, начиная проектированием и завершая сдачей объекта в эксплуатацию.

Предмет строительной экспертизы

Специалисты отметили, что предметом строительной экспертизы могут быть:

• Качество строительного объекта, техническое состояние;
• Соответствие параметров объекта СНиПам;
• Объемы, структура и сроки выполнения работ;
• Точность проектно-сметной документации;
• Выявление причин неполадок;
• Определение уровня износа строительного объекта;
• Определение порядка пользования объектом;
• Оценка стоимости объекта, включая объекты незавершенного строительства.

По итогам проведения строительной экспертизы эксперты должны дать ответы на предмет экспертизы, включая следующие вопросы:

1. Насколько объект соответствует требованиям действующей документации;
2. Имеются ли отступления от СНиПов;
3. Какой объем СМР был выполнен;
4. Какова стоимость ремонта, связанного с ликвидацией недостатков и др.

Строительная экспертиза проводится специалистами, имеющими соответствующую разрешительную документацию.