В Украине перепишут правила покупки и продажи жилья: какие важные изменения готовят
Украинцев ждут новые правила для рынка недвижимости. В частности риелторов обяжут подавать данные обо всех сделках купли и продажи (и в некоторых случаях – даже аренды), сумма которых превышает 400 тысяч гривен – то есть фактически об абсолютном большинстве операций.
Об этом сообщает «Минфин». Это добавит дополнительный бюрократический фактор и дополнительный уровень проверки – если раньше если раньше сделки с недвижимостью контролировали преимущественно нотариусы и оценщики, то теперь к этому процессу полноценно привлекают риелторов.
Новые обязанности для риелторов в отношении клиентов
Содержание
Министерство финансов сейчас активно рассылает всем агентствам недвижимости и частным риелторам письма с требованием зарегистрироваться в Кабинете системы финансового мониторинга Госфинмона. Там они должны передавать данные обо всех сделках, сумма которых превышает 400 тыс. грн (менее $10 тыс. по нынешнему курсу).
Таким образом на риелторов возлагают функции контролера при работе с клиентами. Теперь от них ожидают:
- идентификацию и верификацию: сбор паспортных данных, ИНН, установление конечных собственников для юрлиц;
- проверку происхождения средств: риелтор обязан требовать документы, подтверждающие легальность денег (справки о зарплате, документы о продаже другого имущества, дивиденды и т.д.);
- сообщение о подозрениях: если клиент пытается рассчитаться наличными или предлагает нетипичную схему, риелтор обязан сообщить об этом Госфинмониторинг;
- хранениедокументов: вся документация по сделкам должна храниться риелтором в течение 5 лет.
Последствия изменений
Вследствие таких изменений, объемы бюрократии для клиентов риелторов возрастут – им придется заполнять подробные анкеты еще на этапе подписания договора. А если они не смогут подтвердить происхождение капитала, соглашение может быть заблокировано, а данные – переданы правоохранителям.
Это, в свою очередь, скажется на длительности процесса подготовки к сделке: из-за дополнительных проверок он может удлиниться на 1-3 дня. А за игнорирование правил мониторинга риелторам грозят штрафы в сотни тысяч гривен или потеря лицензии.
Кроме того, некоторые посредники могут пытаться обойти финмон за повышенную комиссию – 10-15% вместо стандартных 5%. Это грозит появлением серого риелторского рынка.
Как уже сообщал OBOZ.UA, в Украине существенно упростили доступ к льготной ипотеке для внутренне перемещенных лиц (ВПЛ) – государство компенсирует большую часть первого взноса и платежей, а также разрешило покупать жилье до 10 лет, что резко расширило выбор. В то же время мобилизованные военные получили право на ипотеку под 3% годовых, что стало еще одним фактором активного роста программы еОселя.
Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!
10010000ПодписатьсяТегиУкраинаПокупка жильяАренда жильярынок недвижимостинедвижимостьквартираРедакционная политика
Вернуться на главную OBOZ
Комментарии закрыты.